上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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