从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(c形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字hū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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