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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 五一假期消费“火”成啥样?这场电话会议说清楚了

  财联社5月(yuè)4日讯(记(jì)者(zhě) 胡皓琼 李拥军 朱万平 罗祎(yī)辰 滕飞)今年“五一”,“售罄”“约满”比(bǐ)比(bǐ)皆(jiē)是。长沙、杭(háng)州等传统旅(lǚ)游城市热度不减,新晋(jìn)网红城市淄博凭(píng)借烧烤持续出圈,有效带动当地乃(nǎi)至全省综(zōng)合消费(fèi)恢(huī)复(fù)。另外(wài),“特(tè)种兵(bīng)式(shì)”、“沉浸式”等(děng)新型游玩方式(shì)在这个五一“刷(shuā)屏(píng)”社(shè)交平台(tái)。

  根(gēn)据昨(zuó)日文旅部公(gōng)布的(de)“五一”假(jiǎ)期文(wén)旅市场(chǎng)情况(kuàng),经(jīng)文化(huà)和(hé)旅游部数据中心(xīn)测算,全国国(guó)内(nèi)旅游出游合计2.74亿人次,同(tóng)比增长70.83%,按可比口(kǒu)径恢复至2019年同期的119.09%;实现国内(nèi)旅(lǚ)游收(shōu)入1480.56亿(yì)元,同比增长128.90%,按可(kě)比口径(jìng)恢复至2019年同(tóng)期的100.66%。

  对此,昨日(rì)晚(wǎn)间上(shàng)海证券同(tóng)财联社联合(hé)开展“五一大消费如何看?”的专题电话会议,由上海证(zhèng)券(quàn)研(yán)究所所(suǒ)长花小伟(wěi)主持(chí),来自(zì)湖南长沙、四川成都、浙江(jiāng)杭州、山东淄博的财(cái)联社记者分(fēn)享各地五(wǔ)一大(dà)消费市场(chǎng)情况。

  展望未来,上海证券研(yán)究所所长花小伟认为,伴随经济(jì)温和复苏,当(dāng)前(qián)居民生活半径已(yǐ)重(zhòng)现(xiàn)活(huó)力(lì),在政策持续引导(dǎo)扩内需(xū)下(xià),消费经济压(yā)舱石作用增强。除低(dī)基数原因外,2023年中(zhōng)国(guó)消费其实具有较(jiào)强(qiáng)的恢(huī)复基础(chǔ),2023年消费(fèi)或将更“稳”。经(jīng)济加快恢复将逐步带(dài)动就业扩大和居民收入提升(shēng)预期(qī),社交场景全面恢复下居民消费潜力有(yǒu)空间待释放。从“烟(yān)火(huǒ)升腾起”,到“花语课(kè)春耕”,中国经济春山可望。

  湖南长沙(shā):网红城市(shì)“腾城(chéng)迎宾” 商圈(quān)消费购销两旺

  “长沙有一个(gè)特点(diǎn),基(jī)本让游客融于市中心,集中在五一(yī)广场方圆两公里的(de)市中(zhōng)心位置。”财联社(shè)行业主编李拥(yōng)军在电话会上表示(shì)。

  根据美团、大众点(diǎn)评(píng)的统(tǒng)计(jì)数(shù)据,网红(hóng)城市长沙(shā)处于国内热(rè)度城市第三。小红书近(jìn)3个月(yuè)内用(yòng)户搜索(suǒ)量最高的10大热门城市(shì)排行(xíng)中(zhōng),长沙排在(zài)第一位(wèi)。

  湖南文(wén)旅厅(tīng)数(shù)据显示,五一假期(qī),全省共纳入假日(rì)统计监测单位953家,累计接待(dài)游(yóu2024年房价会继续下跌吗)客1457.52万人次,同比增长209.55%,实现(xiàn)营业收入19.28亿元(yuán),同比增长(zhǎng)256.01%。

  纳入(rù)湖(hú)南文旅(lǚ)厅监(jiān)测的旅游(yóu)区共339家,累(lèi)计接待游客1331.54万人次,同比增长228.47%,实(shí)现营业(yè)收入17.55亿元(yuán),同比增长287.75%。其中,11家5A级(jí)景区接待游(yóu)客331.11万人次,同比增长300.1%,实现营业(yè)收(shōu)入8.31亿元,同(tóng)比(bǐ)增长382.3%;126家4A级景区接待游(yóu)客551.74万人(rén)次,同比增长204.49%,实现营业收入5.56亿元,同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长252.74%;407家住(zhù)宿(sù)单位接待住宿游(yóu)客33.54万人次,同比增长65.45%,实(shí)现营业收入(rù)1.62亿元,同(tóng)比增长104.77%,纳入(rù)监(jiān)测的住宿单(dān)位客房累计出(chū)租率达82.06%。

  旅游景点方面,新华联(000620.SZ)相关负(fù)责人告诉(sù)财(cái)联社记(jì)者,公司旗下长沙铜(tóng)官窑古镇“五(wǔ)一”期间共接待游(yóu)客12.58万(wàn)人次,其中(zhōng)有连续2天刷新开园单日历史记(jì)录(lù),此次(cì)假(jiǎ)期铜官窑(yáo)古镇整体(tǐ)运(yùn)营刷新开园(yuán)历史新高。

  同时,李拥军(jūn)还从长沙(shā)主要(yào)商业网点了解到,各商业网(wǎng)点消费全面回暖、购销两(liǎng)旺。

  “五一”假(jiǎ)期,长沙市最繁华的天心区五一商圈也迎(yíng)来(lái)了今年以来的客流高峰,假(jiǎ)期(qī)前四(sì)天共(gòng)接(jiē)待游(yóu)客450.98万(wàn)人次。(4月29日接待游客114.9万人次,4月30日接待游客122.2万(wàn)人次(cì),5月1日接待游客118.7万人次,5月2日接待100.1万人次(cì)。)

  其中,4月28-29日天心区海信广场总客流为10万+人次(cì),同(tóng)比去年(nián)同期(qī)增长283%;4月30日(rì)客流达8.87万(wàn)人次,为去年同期(qī)的226%;5月1日客流(liú)9.63万人次,为去年同期的(de)331%。

  4月29日海信广场文(wén)和友(yǒu)总店到店(diàn)人数达6万人次。4月30日到店人数5.91万(wàn)人(rén)次。5月1日(rì)文和友到店人数6.72万人次(cì),刷新(xīn)了4月29日文和(hé)友达(dá)店人(rén)数最高峰纪录。

  4月29日(rì)天心区王府井商场客流达(dá)4.3万人次(cì),比去年同期增长140%,销售同比去年增长260%。4月30日(rì)客流5万,比去年同期(qī)增长78%,销售增长(zhǎng)10%。5月1日客流5万,比去(qù)年同期增长50%,销售(shòu)增长10%。

  除五(wǔ)一(yī)商圈外,友(yǒu)阿股份(002277.SZ)旗下友阿奥特莱斯商场(chǎng)4月29日客流比去年(nián)同期增(zēng)长190%,销售同(tóng)比去年增长160%;4月30日客(kè)流突破5万,比去(qù)年(nián)同期增长(zhǎng)80%,销售同比去年增长(zhǎng)110%。4月(yuè)29日-5月(yuè)1日,步步(bù)高(002251.SZ)旗下步(bù)步高梅溪新天地总(zǒng)客流(liú)超(chāo)45万人次,同(tóng)比增长30.5%。

  新(xīn)消费品牌依然火热。李拥军从相关(guān)品牌方处获(huò)悉,茶(chá)颜悦色4月29日到5月1日(rì),业绩(jì)呈现递增趋(qū)势,整体(tǐ)对(duì)比去年同期增加200%。柠季(jì)同比去年同期(qī)营业额(é)增加近3倍(bèi),实收3倍(bèi)以上。黑色经(jīng)典整体营(yíng)收增加150%。楂(zhā)堆整体营收(shōu)同(tóng)比日常收(shōu)入翻3到5倍。

  四(sì)川成都(dōu):“花花”见(jiàn)面 1:26带动消费

  “看到顶(dǐng)流花(huā)花了!”一(yī)名来自浙江(jiāng)的游客告诉(sù)财联社记(jì)者,自己戴了四个大熊猫配饰,去和(hé)花花合影(yǐng)。看(kàn)花花的(de)地方(fāng)围满了(le)人,现场游客齐(qí)刷刷(shuā)举起手机(jī)“咔咔咔(kā)”狂拍。

  根据去哪儿大(dà)数据研究(jiū)院估(gū)算(suàn),一张(zhāng)四川(chuān)成(chéng)都大熊猫繁育研究基(jī)地门(mén)票(piào)仅需55元,带动当(dāng)地(dì)交通、住宿等(děng)消费1450元。即1:26带动当地消费(fèi)。

  财联(lián)社(shè)副主编朱万平在(zài)电话(huà)会上表示,曾以游客身份(fèn)致电成(chéng)都大(dà)熊猫(māo)繁育研究基地了解到,从4月23日,成都大熊(xióng)猫繁育研究基地就进行了限流,只(zhǐ)是提前(qián)7天进行线上放票,每天(tiān)只有6万张(zhāng)票,这基(jī)本是成都大熊猫繁育研究(jiū)基地目前能够承受(shòu)的极限。

  4月30日早上7点,成都大熊猫繁育研究基地(dì)就发(fā)布称(chēng),第二(èr)天(5月(yuè)1日)的票(piào)已售完,五一假(jiǎ)期(qī)后两天(5月2日和3日)还略有余(yú)票。

  5月3日下午,朱万平再次以(yǐ)游(yóu)客(kè)身份致电熊猫基地,工作(zuò)人员(yuán)表示:“今天还是能(néng)买到(dào)票。但如果是本(běn)地人(rén)的话,建议(yì)今天不要买。虽然(rán)是(五一)最后一天,但园区内人还是很(hěn)多,如(rú)果想体验(yàn)比(bǐ)较好的(de)话(huà),建议(yì)(本地(dì)人(rén))‘五一’节后再去。”

  “今年的旅(lǚ)游消费的特点,带‘网红性质’的(城市)情况(更火爆(bào))。这类(lèi)景点契合消费者(的心理预期),比如去大(dà)熊(xióng)猫基地,标价不贵,学(xué)生票27元就可以看到网红‘花(huā)花(huā)’熊猫,成人游客也就只需要55元。”朱万平说(shuō)。

  此外,在餐饮消费方(fāng)面(miàn),朱万(wàn)平表示,根据(jù)网红火(huǒ)锅(guō)品牌楠火(huǒ)锅提供(gōng)的数据,五一假(jiǎ)期全国接(jiē)待顾客60万人次(cì),相比2022年五(wǔ)一,同(tóng)比(bǐ)营业额增(zēng)长率139%,到店订单量增长(z2024年房价会继续下跌吗hǎng)率135%。不过,今年成都区域同比(bǐ)去年增速不高,19家门店比去(qù)年的增(zēng)长(zhǎng)率12%。

  另(lìng)外,来自知名火锅品牌小(xiǎo)龙坎的数据显(xiǎn)示,五一小长假期间,小(xiǎo)龙坎火锅成都门店共(gòng)接待5万+人次,营业(yè)额于4月(yuè)30日(rì)达到峰值,周同比净增长136%,全球旗舰店翻(fān)台(tái)率最(zuì)高近11轮次。

  浙江杭州(zhōu):景区客流(liú)暴涨 宋城演艺演出数据(jù)强过往年

  “5月(yuè)2日,我赶往雷峰塔景(jǐng)区实地(dì)了解客流情况,按(我(wǒ)所乘(chéng)坐的)公交司机说法,2日景区客(kè)流较1日已(yǐ)经有所回(huí)落,但雷峰塔的门票依然(rán)早早售罄。购票系(xì)统显示,雷锋塔营业时间为早8点到晚7点半(bàn),合计提(tí)供约2.2万张门票,2日下午(wǔ)3点左(zuǒ)右(yòu),系统就显示(shì)当日门票已经售(shòu)罄,但仍有游(yóu)客尝(cháng)试扫码(mǎ)购票,景(jǐng)区(qū)附近仍(réng)聚集(jí)大量游(yóu)客,由于(yú)交(jiāo)通堵塞,网约车基(jī)本没法用,交通(tōng)主(zhǔ)要靠公交,驶(shǐ)离景区的公(gōng)交基本都满载,乘客(kè)贴着前(qián)后车门站。”财(cái)联(lián)社记者罗祎辰回(huí)忆当天的场景说道,不(bù)仅是(shì)西湖景(jǐng)区,杭州其他主(zhǔ)要景区也出现客流暴涨。

  罗祎辰(chén)观察发现,距离西湖较近(jìn)的(de)杭(háng)州宋城景区,购票(piào)系统显示(shì),4月29日(rì)-5月1日,宋城演艺(300144.SZ)宋城千(qiān)古情演出场次分别为(wèi)9场、13场和12场,随着演(yǎn)出(chū)日期(qī)临近(jìn),演(yǎn)出场(chǎng)次出现大幅增加,4月30日当(dāng)天演出场次实际达(dá)到了16场,5月1日考(kǎo)虑(lǜ)到客流变化趋势,预计演出场次(cì)不(bù)会低于16场。

  “2019年春节黄金周,杭州(zhōu)的宋城千(qiān)古(gǔ)情就有(yǒu)连续两天16场(chǎng)次的纪录,因此今年‘五一(yī)’之前,很多(duō)投资者(zhě)把一天16场(chǎng)的(场(chǎng)次(cì)纪录)视(shì)作衡量今(jīn)年宋城演艺恢(huī)复情况的重要参考指(zhǐ)标。从‘五(wǔ)一’的场次情况来看,我觉得已达(dá)到了(恢复)预期,与(yǔ)往(wǎng)年相比是偏(piān)强状态。”罗祎辰说。

  远(yuǎn)离西湖(hú)景区,对杭州市民免(miǎn)费的市内景点(diǎn)也在五一迎(yíng)来客(kè)流高峰。罗祎(yī)辰以离(lí)西湖车程约1小时的良(liáng)渚遗址(zhǐ)公园(yuán)为例,5月1日该(gāi)景点出现客流高(gāo)峰,门票早(zǎo)早售(shòu)罄,临近闭园(yuán),该景(jǐng)区配套配套停(tíng)车场(chǎng)仍是爆满,还(hái)有不断驶(shǐ)入的私家车只能(néng)在(zài)外围兜(dōu)圈找停车位,导致小规模交(jiāo)通拥堵,这种(zhǒng)情况在平(píng)时(shí)节假日很少出现。

  从商圈消(xiāo)费来看,4月30日当天,罗(luó)祎辰看到市中心(xīn)已经挤(jǐ)满人。“走在(zài)主干(gàn)道延(yán)安(ān)路步行街,我前后左右半(bàn)米(mǐ)内都(dōu)是人,部分狭(xiá)窄的通道(dào)更需要排队通(tōng)过,晚饭(fàn)左右时间,附近地铁(tiě)站凤起路站(zhàn)还因为人流量太多出现限流。”

  值得注意的是,虽然(rán)人流量很大,但(dàn)大到(dào)各家(jiā)购物中心,小到各家(jiā)餐馆,人流(liú)量分(fēn)布都(dōu)严重(zhòng)分(fēn)化,“二八效应”非常明显,表现(xiàn)为:相近的区域里(lǐ),有人门口大(dà)排长龙,有人(rén)却门可罗(luó)雀。

  “总体来看,本次(cì)五一(yī)杭州(zhōu)市中心人(rén)流量很大,但人流分布(bù)非常不均匀,看上去游客们的消费目的地都非常明确,宁愿按(àn)照(zhào)原计(jì)划扎(zhā)堆排(pái)队,也不太愿意临(lín)时更改计划,导致如(rú)此(cǐ)巨大的(de)人流量实际集中造福(fú)了少数商家(jiā),相(xiāng)当多的商家面(miàn)对的是门前人潮(cháo)汹涌,但进店人数屈指(zhǐ)可数的尴尬情况。”罗(luó)祎辰说。

  山(shān)东淄博:烧(shāo)烤摊迎天下客(kè),成(chéng)新晋热度(dù)之王

  “今年(nián)‘五一’假期(qī),酒店(diàn)预订热(rè)度增长最快的是新近走红的山东(dōng)淄(zī)博。”同程旅行相关负责(zé)人(rén)对(duì)财联社记者表示(shì)。

  去哪儿有关负(fù)责(zé)人也告诉财(cái)联社记者(zhě),往(wǎng)年淄博可以说是相(xiāng)对冷门的城市,但今年淄博(bó)‘五一’酒(jiǔ)店预订量同比2019年增长20倍。

  “五一(yī)”前(qián)夕(xī),财联社记者(zhě)滕(téng)飞就动身前往淄博(bó),肉(ròu)眼可见(jiàn)的“人从众”。一(yī)下高速便堵车,整个主城区地图“飘红”。“五一”假(jiǎ)期期间,淄博“一房难求”,网红八(bā)大局(jú)、牧羊村(cūn)、烧(shāo)烤(kǎo)广场等地(dì)水(shuǐ)泄(xiè)不通。

  滕飞在(zài)电话会上透(tòu)露,淄博当地餐厅都在改装(zhuāng),以往并不(bù)主打烧烤的餐饮店,都摘了招(zhāo)牌(pái),一(yī)夜之间摇身一变(biàn),成了清一色的烧烤店。

  滕飞从当地了解到(dào),淄博市政府在短时间内做出了(le)“智(zhì)慧(huì)淄博(烧烤)服(fú)务”小程序(xù),将当(dāng)地有名号的店铺都(dōu)纳入了其中(zhōng),还打(dǎ)通(tōng)了(le)线上商场。该服务型小程(chéng)序,还贴满了街头巷尾(wěi)。在旅游服务上,记者从当地(dì)政法部(bù)门人员处获(huò)悉,市政府还对物价波(bō)动进行了控制。对(duì)于(yú)“流(liú)量店”的措施,当地公(gōng)安(ān)系统在周(zhōu)末人流量较大时,一直有派人驻场巡逻,“五一”期间加(jiā)派了人手。

  在(zài)淄博烧(shāo)烤节,滕飞现场看(kàn)到(dào),基本每一个(gè)烧烤摊(tān)的氛围都很好,周(zhōu)边(biān)不断有巡(xún)逻民警。甚至可以说“全民皆兵”。滕飞还表示从当(dāng)地公务员(yuán)处了(le)解到,他们(men)“五一”期(qī)间时刻待(dài)岗,随时(shí)以志(zhì)愿(yuàn)者(zhě)24小时行动,除了(le)必要(yào)业务外,全都(dōu)在创城。

  淄博烧烤(kǎo)热,或(huò)能带动(dòng)当地消费(fèi)。“去哪儿大数据(jù)研究院(yuàn)估算了一笔账,即吃(chī)一顿山东(dōng)淄博烧烤(kǎo)人(rén)均消费50元(yuán),能带动当地交通(tōng)、住(zhù)宿(sù)等消(xiāo)费750元。”前述去哪儿负责人表示(shì)。

  除(chú)此(cǐ)之(zhī)外(wài),淄博周边城市消(xiāo)费也被带动(dòng)。滕(téng)飞发现,山东泰(tài)安、济南、章丘这种离淄博很近的(de)城市,也是水泄不通(tōng),“一房难(nán)求”,泰山的客流量(liàng)也在今年达到(dào)了顶峰。

  去哪(nǎ)儿大(dà)数据研究院(yuàn)副院(yuàn)长郭乐春(chūn)表示(shì):“端午、暑期(qī)、十一将迎来一波又一(yī)波的高峰。许多城市希(xī)望(wàng)成为‘下一(yī)个淄博(bó)’,旅客(kè)也正在寻(xún)找讲诚信、重服务的(de)‘下(xià)一个淄博’,实(shí)现口碑与经济效益双丰(fēng)收,需要(yào)多方从业(yè)者共同努力。”

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