经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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