从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出顶的速度越来越快越叫的原因让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业顶的速度越来越快越叫的原因4px;'>顶的速度越来越快越叫的原因主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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