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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 浙商宏观李超4月金融数据:居民超额储蓄仍在继续积累

  分析师:李超 / 孙欧(ōu)

  来源:浙商证(zhèng)券宏(hóng)观研究团队(duì)

  核(hé)心观点

  2023年4月,信(xìn)贷、社(shè)融、M2数(shù)据(jù)转弱符合我们预期(qī)。我们(men)想继续提示居民(mín)超额储蓄大概率仍会继(jì)续积累,较难大量释放至(zhì)消费、购房(fáng)。结合4月居民存款数据,我们估算(suàn)的2020年-2023年4月我国居民超额储蓄体量已增长至6.46万亿,相比去年(nián)末继续(xù)增加1.61万亿,也就是说,即使(shǐ)疫情因素(sù)消(xiāo)退,居民仍在积累超(chāo)额储蓄。我们认为,经(jīng)济结构转(zhuǎn)型升级是导致(zhì)居民对未来收入预(yù)期(qī)悲观的根本性原因,疫情在一定程度上(shàng)掩盖了其(qí)影响,也因(yīn)此居民(mín)超额(é)储蓄的(de)释放将(jiāng)是一个(gè)较为缓慢的过程。对于(yú)后续信用表现,预计(jì)二季度市场对宽信用的预期波动或明显加大,可能形(xíng)成信用收紧预期,对(duì)于(yú)政(zhèng)策工具,我(wǒ)们判断二季度货币政(zhèng)策主要体现结构性(xìng)特征,下半年有望降准、降(jiàng)息。

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  内(nèi)容摘(zhāi)要(yào)

  >>4月信贷新增7188亿元,信贷(dài)较弱符(fú)合我(wǒ)们预期

  2023年(nián)4月(yuè),人民币贷款新增7188亿元,同(tóng)比多增649亿元,与我们的(de)预测(cè)值7000亿元基本一致,低(dī)于wind一致预期的1.13万亿。4月(yuè)信贷增(zēng)速持平前值于11.8%。我们在4月11日的(de)报告《3月金融数(shù)据:一季度的(de)强劲(jìn)信贷对后续或有(yǒu)透支》中提示了一季(jì)度(dù)信贷(dài)的大体量投放或(huò)对后续信贷形成一定透支,目前观点(diǎn)得到(dào)验证。

  4月信贷结构呈(chéng)现企(qǐ)业强、居民弱特征(zhēng):住户(hù)贷款减少2411亿元(yuán),同比少增(zēng)约(yuē)241亿元,其中,短期(qī)、中(zhōng)长期贷款分(fēn)别减少1255、1156亿元,同比分别变动(dòng)约+601、-842亿元;企业贷款增(zēng)加(jiā)6839亿元,同(tóng)比多增约1055亿(yì)元,其中,短期贷款减少(shǎo)1099亿元,中(zhōng)长期贷款增加(jiā)6669亿元(yuán),票据融资(zī)增加1280亿(yì)元,同(tóng)比变动分别约+849、+4017、-3868亿(yì)元(yuán);非银贷款增(zēng)加2134亿元(yuán),同比(bǐ)多增(zēng)约755亿元。

  企业中长期(qī)贷款增(zēng)加6669亿(yì)元,是过往历年4月的最高值(zhí)(有数据以来),占(zhàn)4月企业贷款增量、总贷款增(zēng)量(liàng)的(de)比重达到97.5%和(hé)92.8%的较高水(shuǐ)平。去年4月(yuè)受(shòu)疫情影响(xiǎng),信(xìn)贷仅增加2652亿(同比(bǐ)少(shǎo)增3953亿),今(jīn)年同比多增(zēng)达4017亿(yì)元,也是2018年以来(lái)4月的最(zuì)高(gāo)值。我(wǒ)们(men)认为基建(jiàn)、制造业(尤(yóu)其是(shì)科创、绿色)、普(pǔ)惠小(xiǎo)微(wēi)等领域是主要投向,地产(chǎn)为边际增量(liàng)。根(gēn)据央行4月20日(rì)新闻(wén)发布会披(pī)露数(shù)据,一季(jì)度基建中长期贷款新(xīn)增2.16万亿元,同比多增7771亿元;制造业中长期贷款新增1.3万亿元,同比多(duō)增(zēng)6237亿元;房地产业中长期贷款新增6536亿元,同比多增3791亿元。3月,多(duō)家银(yín)行在2022年(nián)年报业绩发(fā)布会上表(biǎo)示今年绿色(sè)、基建(jiàn)、科创将是重点布局领域(yù)。

  4月,票据-同业(yè)存单(dān)利(lì)2024年房价会继续下跌吗差(chà)(6个月)持续震荡下行(xíng),体现银行一定程度“冲(chōng)票据”,但由于(yú)去年(nián)该状况更(gèng)为突出(chū),因此“票(piào)据融资”项目仍录(lù)得大幅同比少增(zēng)。值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是,票据(jù)-同(tóng)存利差4月(yuè)末略有上行,体现供需(xū)关系略(lüè)有反转,相关市场观(guān)点认为信贷或有走强,但(dàn)我们(men)在5月1日发布的报告《4月数据预测:价格向下(xià),盈利承(chéng)压,制造业投资放(fàng)缓》中提示,其(qí)并非是银行卖盘大幅增加,而是来自企业贴(tiē)现量增(zēng)加(jiā)所致(票据利率下行导致企(qǐ)业贴现意愿增强),全月看(kàn),利差下行(xíng)幅度达77BP,或反映4月信贷相对较弱,此(cǐ)观点得到验证。

  4月居(jū)民(mín)端贷款即(jí)使(shǐ)有(yǒu)去年的低基数,仍然表现较(jiào)弱(ruò),尤其是地产销售高频回落对应的居(jū)民中长期贷款再次出(chū)现(xiàn)同比(bǐ)少增,居民短期贷款同比多增幅度(dù)也明显走弱,与我们(men)对消(xiāo2024年房价会继续下跌吗)费(fèi)、地产销售相对审慎的观点相(xiāng)一(yī)致。展望后续,低基数(shù)或使得居民(mín)贷款多月仍有一定(dìng)同(tóng)比改(gǎi)善,但较难大(dà)幅回(huí)暖。

  4月非银(yín)贷款(kuǎn)增加2134亿元,信贷小月非银贷款季节(jié)性大增,且银(yín)行间体系(xì)流动性保持合(hé)理充裕,数据较高,也进一步导致社融口径信贷(dài)明显低于人民币(bì)贷款口径数据(jù)。

  >>4月(yuè)社融(róng)新增1.22万亿,同比略多增

  4月社会融资规模(mó)增量为1.22万亿(yì)(同比多增2729亿元(yuán)),与(yǔ)我们(men)预期的(de)1.55万亿(yì)更为(wèi)接近,wind一致预(yù)期为(wèi)1.72万亿。4月(yuè)社融增速(sù)持平前值于10%。

  结构上,4月同(tóng)比多增主要(yào)来自未贴现银行承兑(duì)汇票(piào)、人民(mín)币贷款、政府债券(quàn)、非标项(xiàng)目(mù)及外币贷款(kuǎn)。4月未(wèi)贴现银行(xíng)承兑汇票减少(shǎo)1347亿元,同比少减1210亿元(yuán),去(qù)年(nián)4月经济回落(luò)+银行(xíng)表内“冲票据”导致表外票(piào)据(jù)基(jī)数较低,而今年经济弱(ruò)修(xiū)复的情(qíng)况下(xià),数据同比(bǐ)有所改善。

  4月(yuè)社融口径人民币贷(dài)款(kuǎn)增加4431亿元,同(tóng)比多(duō)增729亿元;外(wài)币贷款(kuǎn)折合人(rén)民(mín)币减少319亿(yì)元(yuán),同比少减441亿元,与进口相关度较高,表现也(yě)较为匹配(pèi)。政府债券净融资(zī)4548亿元,同比多636亿元。委托(tuō)贷款增加83亿(yì)元,同(tóng)比多(duō)增85亿元(yuán),走势(shì)稳健,边(biān)际增量或来自(zì)公积金贷(dài)款;信托贷(dài)款增加(jiā)119亿元,同比多增734亿(yì)元,信(xìn)托贷款主要受地产金(jīn)融政策影响,“十六条(tiáo)”明确规定“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”,金融机构(gòu)继续积极落实,支撑(chēng)信托贷款数据,且融资(zī)类信托若依据(jù)存量比例压降(jiàng),则每年压(yā)降(jiàng)规模也是(shì)同比减少的。

  4月社融(róng)结构中同比少增主要是直接融资项(xiàng)目:企业(yè)债券净融资2843亿元,同比(bǐ)少809亿元(yuán);非(fēi)金融企业境内股(gǔ)票融(róng)资993亿元(yuán),同比少173亿元。受信用债收益率低位(wèi)、企(qǐ)业债(zhài)务融资需求回暖的影响,企业债券融(róng)资稳(wěn)定,保持(chí)了(le)今年以来(lái)的(de)修(xiū)复特征。

  >>M2增速(sù)略有回落但仍处高位

  4月末,M2增(zēng)速下行(xíng)0.3个百分点至12.4%,与我们的(de)预测值完(wán)全(quán)一致,wind一致预期为12.6%。其(qí)中,财(cái)政支出大概率保持前置使得M2仍具韧性,但(dàn)信贷(dài)转(zhuǎn)弱(ruò)及去年基数走高使(shǐ)得增速(sù)回落。

  4月(yuè)末M1增速较(jiào)前值上行0.2个百分点至(zhì)5.3%,虽然去年基数上(shàng)行(xíng)、今年4月地(dì)产销售边际转弱,但4月(yuè)末已进入五一假期,受益于居民消费(fèi)、出行活跃度提高,居(jū)民储蓄存(cún)款部分转为企业活期存款(kuǎn),推升M1增(zēng)速(sù),完全符合我们的预期(qī)。M1的主要(yào)影响因素是企业(yè)活期存(cún)款,其与(yǔ)消费类相关行业的现(xiàn)金流直接关联(lián),由于我(wǒ)们判(pàn)断(duàn)居(jū)民消费(fèi)、购房活动修复是渐进的(de),幅度可能相对较弱,预计M1增速(sù)大(dà)概率(lǜ)逐(zhú)步上行,但速度较为缓慢。

  4月末M0同比增速10.7%,较前值(zhí)回落0.3个百分点,仍处高位(wèi),这与2020年(nián)、2022年(nián)表现相似,体现经(jīng)济修复(fù)的结构性失衡,三(sān)四线城市(shì)及农村地区经济改善略弱,导(dǎo)致持币需求增加。

  >>居(jū)民超额储蓄仍(réng)在(zài)继续积累

  我(wǒ)们想继续提示居(jū)民超额储蓄仍(réng)在继续积累(lèi),预计未来较难(nán)大量释放(fàng)至(zhì)消费(fèi)、购(gòu)房(fáng)。结合4月居(jū)民存款数据,我们估算的2020年-2023年4月我国居民超额(é)储蓄体量已增长至6.46万(wàn)亿,相(xiāng)较上月(yuè)继续增加约5000亿元(yuán),相比(bǐ)去年末则已大幅(fú)增加了1.61万亿,也(yě)就是说,即使(shǐ)疫情因素消(xiāo)退,居民仍在积累超额储(chǔ)蓄,这符合我们(men)此前的判断。我(wǒ)们认(rèn)为,经济(jì)结(jié)构转型升级是导致(zhì)居民(mín)对(duì)未来收入(rù)预期悲(bēi)观的根本性原(yuán)因,疫情在一定程度(dù)上掩盖了其影响,也因此居(jū)民超额储(chǔ)蓄的释放将是一个较(jiào)为缓慢的过程。

  4月(yuè)人民币存款减(jiǎn)少4609亿元(yuán),同比(bǐ)多减(jiǎn)5524亿元。其中,住户存款减少(shǎo)1.2万亿元,非(fēi)金融企业存款减少1408亿(yì)元,财(cái)政性存款增加5028亿元,非银行业金融机构存款增加2912亿元(yuán)。

  虽然居(jū)民存(cún)款(kuǎn)大(dà)幅回落,但我们认为主要是由于季节性,这与(yǔ)银行(xíng)2024年房价会继续下跌吗季末冲(chōng)存(cún)款、季初居民(mín)存款资金重新流入理财产品相关;同时,今年也受假期(qī)影响,4月(yuè)末已进入五一假期,居民消费活动使得储蓄得到部(bù)分释(shì)放(fàng)(另一个角度(dù)观察(chá),4月受企业缴税影响,也是企业存款(kuǎn)的(de)季节(jié)性小月,但今年4月企业(yè)存款增加1408亿元,高于前两年,我们认为就(jiù)是受五一假期影响,与M1增速上行相(xiāng)呼应)。但总体看,4月居民储蓄的回(huí)落幅度(dù)相对(duì)过往历(lì)年4月并不算(suàn)大,2021年4月居民(mín)存款下(xià)降1.57万亿,下行(xíng)幅度高于今年(nián)。

  >>预(yù)计二季度(dù)货(huò)币政策主要(yào)体现(xiàn)结构性特征,下半(bàn)年(nián)有望降准、降息

  预计一季度信贷的大规模投放或对后续月份有所透支,二季(jì)度(dù)市场对宽信用的(de)预期波动或明显加大(dà),可能形(xíng)成(chéng)信用收紧预期。

  其一,今年(nián)银行“开门红”意愿较强,并普(pǔ)遍担忧后续利率(lǜ)继续下行带(dài)来(lái)的(de)净(jìng)息差压力(lì),因此倾向于在年(nián)初增(zēng)加信贷投放,这会导致后续的(de)信贷(dài)额度(dù)在(zài)一定程度上受限(xiàn)。

  其二,4月末政治局会议对货币政策定调是“稳健的货币(bì)政策(cè)要(yào)精准有力,形成扩大需(xū)求的合力(lì)”,政策基调和表述延(yán)续了去年底中(zhōng)央经济工作(zuò)会议的部署,我们认为“精(jīng)准有力”更加强调货币政策的(de)结构性(xìng)发(fā)力,即精准滴灌(guàn)、定向(xiàng)支(zhī)持。预(yù)计二季度货币政策将以结(jié)构(gòu)性调控为主(zhǔ),再贷款仍将发挥主导(dǎo)作用(yòng)。根据央行官(guān)方数据(jù),截(jié)至(zhì)今年3月(yuè)末,我(wǒ)国结构性(xìng)货币政策工具余额68219亿元(yuán),去(qù)年(nián)末是64465亿(yì)元,增(zēng)加了3754亿元(yuán)。值得注意(yì)的是,央行(xíng)于1月(yuè)、2月分别新(xīn)创设房企纾困专项再贷款、租赁住房贷款支持计划两项结构性(xìng)政策工具,额度分别800、1000亿元,新(xīn)工具均(jūn)针对地产领域(yù),体(tǐ)现(xiàn)维稳意图。我们预计央行后续将(jiāng)继续(xù)强化对制(zhì)造业、科技、小微(wēi)、绿色(sè)等领(lǐng)域的信贷(dài)支持,结构性政策(cè)将继续(xù)强化(huà)使用。

  其三(sān),去年5、6、9月在政策驱动下是信贷极高值,而(ér)7月(yuè)是(shì)极低值,即二、三季度的相邻月份间(jiān)的信贷表(biǎo)现波动较大,这也将对今年(nián)的各月构成(chéng)差异化的基数影(yǐng)响。预计5、6月信贷(dài)同比压(yā)力较大,未来的三(sān)个(gè)季度合计看,信贷增量或有同比(bǐ)少增,信贷增速也将(jiāng)是逐步小幅回落(luò)的趋势(shì),预计信贷年末增速(sù)10.5%,较2022年末(mò)回落0.6个百分点。

  结合我们对全年(nián)信贷体量的判断,我们测算(suàn)一季(jì)度信贷增量占全年比重或高(gāo)达(dá)45%-47%,处于历史极高值区(qū)间,其中也隐含(hán)了对下半年可能再次降准的判断。由于下半(bàn)年经济下行及失业压力(lì)均可能加大,降准体现稳增长保就(jiù)业(yè)诉求,8月起MLF到期量较(jiào)大(dà),可(kě)能有降准时(shí)间窗口。对于降息,预计美(měi)联储可能在四季度进(jìn)入(rù)降(jiàng)息周期(qī),中美两国基本面差+货币(bì)政(zhèng)策(cè)差收敛,我国将出现国际收支、汇率改(gǎi)善机会,货币(bì)政策宽(kuān)松空间进一步(bù)打开,形(xíng)成(chéng)降息预期。

  对于社(shè)融,预计1月社融9.4%的增(zēng)速(sù)水平即为全年(nián)低点,在(zài)企业债券、表外票据有(yǒu)望同比(bǐ)多增(zēng)的情况(kuàng)下(xià),预计社融增(zēng)速(sù)可维(wéi)持震荡走升,预(yù)计年末升至10.3%左右,与名义GDP增速(sù)基本匹配(pèi);预计年末M2增速10.6%,较2022年末的11.8%和2023年4月的12.4%均(jūn)有(yǒu)明显回落,但仍明(míng)显高于GDP实(shí)际增速+CPI增(zēng)速(sù)。

  >>风险(xiǎn)提(tí)示

  疫(yì)情形势及(jí)地(dì)产领域风险加剧,居民消费及购房情(qíng)绪进一步恶化,后续宽信用持续(xù)不及(jí)预期。

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  【浙(zhè)商宏观||李超】4月金(jīn)融数(shù)据:居民超额储蓄仍在继续积累

  【浙商宏观||李超】4月金融(róng)数据:居民超额储蓄仍在继续积(jī)累

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