过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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