楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，一里地等于多少米，一里地等于多少米千米上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）一里地等于多少米，一里地等于多少米千米。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一里地等于多少米，一里地等于多少米千米