上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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