万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势(shì)都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明(míng)确了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(连云港灌南邮编号是多少chá)显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　连云港灌南邮编号是多少lt="北(běi)京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬则(zé)居住在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 连云港灌南邮编号是多少