过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(ch家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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