万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公(gōng)布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商(shāng)品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如(rú)果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京当年的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安(ān)的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音ng>卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫(hè)集团(tuán二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人(rén二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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