过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèn尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系g)券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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