杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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