过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至20无锡市是几线城市23年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì无锡市是几线城市)没任何价值的。

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