杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期: #ff0000; line-height: 24px;'>宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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