上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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