大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗mg alt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁排队买房(fáng)，打中稳(wěn)赚2000万(wàn)！更有(yǒu)“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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