豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fá2016年是什么年ng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(gu2016年是什么年ò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(2016年是什么年jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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