从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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