楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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