继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平左眉毛有一根特别长是什么意思？(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践左眉毛有一根特别长是什么意思？中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资左眉毛有一根特别长是什么意思？产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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