豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗p>

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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