饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式īng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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