饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭