上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。<中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗/p>

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。