上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)九龙司是哪里？续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，九龙司是哪里？成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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