杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(n我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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