继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控(k上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费òng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(g上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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