从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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