经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(shì)为需(xū)求集中顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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