从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(t一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗óng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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