饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fē一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？n)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？