继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(国民党任公是指谁，任公指的是什么jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和国民党任公是指谁，任公指的是什么绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显国民党任公是指谁，任公指的是什么(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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