楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(work on的用法以及语法，workon的用法总结nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàwork on的用法以及语法，workon的用法总结n)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　work on的用法以及语法，workon的用法总结对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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