刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)美国管得了比尔盖茨吗以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(美国管得了比尔盖茨吗hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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