经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(x可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句iē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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