豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(c一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤huán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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