大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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