豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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