从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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