经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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