豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中(z家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利hōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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