大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　<一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米img alt="上(shàng)海太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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