刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(s吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市hì)，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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