继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(ré虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌n)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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