继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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