经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(sh雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间ēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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