楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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