豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。